عامل السنوات مصطلح يستخدمه المقيمون لتحويل القيمة الايجارية الى قيمة راسماليةومن الناحية النظرية هو عدد السنوات التي يحدث فيها تدفق الدهل للحصول على راس المال المستثمر باستخدام عملية الخصم