بعد جمع الأدلة والشواهد بالمبيعات, تبدا عملية التحليل المنهجي ويجب استبعاد عمليات البيع غير السليمة والتحقق من البيوع الفعلية ويجب اثبات سعر كل عملية بيع حسب وحدات المقارنة المناسبة وتعتمد وحدات المقارنة المختارة على نوعية العقار.