تتضمن الخصائص المادية التي قد توثر على قيمة العقار ما يلي:

ا) مساحة الارض, وشكلها, والطبو غرافية, والتربة, والغطاء الاخضر, الخ.

ب) وعمر المبنى والصيانة والحجم والمساحة ولتصميم وانشاءات المباني

ج) التقادم المادي والوظيفي